Baulücken in Wittlich

Wittlich. Boden bildet neben Luft und Wasser eine unserer bedeutendsten natürlichen Lebensgrundlagen. Er ist jedoch nicht unbegrenzt verfügbar. Dem Schutz der Freiflächen auf der einen Seite steht ein stetiger Bedarf an Flächen für Siedlung und Verkehr gegenüber. In der Stadt Wittlich wird im Rahmen der Stadtentwicklung seit längerem das städtebauliche Ziel der „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“ verfolgt und umgesetzt. Durch eine Wiedernutzung von Brachflächen wird der Siedlungskörper kompakt gehalten und somit ein Ausufern der Siedlungsflächen vermieden.

Vor diesem Hintergrund wurde in der Vergangenheit die Wiedernutzung der ehemaligen militärischen Flächen in Wittlich, wie z.B. die Entwicklung des Vitelliusparks umgesetzt. Darüber hinaus entspricht die Entwicklung von innerstädtischen Baugebieten wie z.B. „Talweg“, „Wohnen auf dem Kalkturm“, „Ehemalige französische Schule“, sowie weitere Projekte zur innerstädtebaulichen Nachverdichtung wie z.B. die „Schlossgalerie“, der „Fürstenhof“, oder das Geschäftshaus mit der Agentur für Arbeit (Kurfürstenstraße) diesem Ziel der Stadtentwicklung.

Nachdem in den letzten Jahren die flächenbezogenen Nachverdichtungen vielfach umgesetzt worden sind und nur noch wenige größere Flächenpotentiale zur städtebaulichen Entwicklung in der Innenstadt zur Verfügung stehen („Palais am Türmchen“ oder „Oberstraße“), richtet sich der Focus der baulichen Entwicklung zukünftig auch verstärkt auf die noch vorhanden Baulücken im Siedlungsbereich. Dabei handelt es sich um parzellierte Grundstücke, die in der Regel voll erschlossen und somit baureif sind.

Das Land Rheinland-Pfalz hat mit dem Programm Raum + Monitor eine landesweite Erfassungs- und Bewertungsplattform erarbeitet, in der Baulücken und Siedlungsflächenpotentiale erfasst sind. Raum + Monitor wurde den Kommunen kostenlos zur Verfügung gestellt und dient als Instrument zur nachhaltigen Siedlungsentwicklung in Rheinland-Pfalz. Die Plattform wird von den Kommunen eigenverantwortlich aktualisiert bzw. fortgeschrieben.

In Wittlich gibt es derzeit ca. 200 Baulücken, die sich fast ausschließlich in privatem Eigentum befinden. Die meisten Baulücken, nämlich 130, befinden sich in den Stadteilen, die sich wie folgt verteilen:

– Wengerohr: 35 Baulücken
– Lüxem: 30 Baulücken
– Neuerburg: 29 Baulücken
– Dorf: 24 Baulücken
– Bombogen: 12 Baulücken 

Die Nutzung dieser Baulücken ist ökonomisch, ökologisch und städtebaulich sinnvoll und deshalb ein unverzichtbarer Bestandteil einer nachhaltigen Stadtentwicklung. Mit der Aktivierung eines Teils der Baulücken könnte die vorhandene Infrastruktur besser ausgelastet und die Inanspruchnahme von unbebauten Flächen im Außenbereich reduziert werden. Darüber hinaus sind auch städtebauliche Gründe bezüglich der Wahrnehmung eines geschlossenen Orts- und Straßenbildes durch Schließung von zum Teil unansehnlichen Baulücken ein weiterer positiver Aspekt. Wirkungsvoll lassen sich diese Flächen aber nur nutzen, wenn alle Beteiligten an einem Strang ziehen.

Vor diesem Hintergrund hat die Verwaltung in den letzten Wochen Gespräche mit jedem Ortsvorsteher, als Gedanken- bzw. Informationsaus-tausch zu den einzelnen Baulücken, geführt. Übersichtpläne der Baulücken sowie Steckbriefe der einzelnen Grundstücke wurden den Ortsvorstehern zur Verfügung gestellt.  Es ist vorgesehen zukünftig verstärkt Kontakt mit Eigentümern aufzunehmen, um Möglichkeiten einer Mobilisierung der Baulücken zu prüfen. Die Mobilisierung von Baulücken wird als Daueraufgabe verstanden, die durch die Verwaltung aktiv unterstützt wird.

Die Verwaltung lädt die Eigentümer dieser Flächen zur Zusammenarbeit ein. Bei Interesse an einer Veräußerung einer Baulücke können Sie sich unverbindlich an einen der nachfolgend aufgeführten Mitarbeiter der Stadtverwaltung wenden. Selbstverständlich stehen diese auch für ein Informations- bzw. Beratungsgespräch zur Verfügung. Diana Gerhards (Liegenschaften) E-Mail: Diana.Gerhards@Stadt.Wittlich.de Telefon: 06571-171320. Thomas Eldagsen (Stadtplanung)  E-Mail: Thomas.Eldagsen@Stadt.Wittlich.de Telefon: 06571-171201.

 

 

 

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